Azielaan 73

Omschrijving

Te Koop:

Aziëlaan 73 5691 LB Son en Breugel (De Gentiaan)

Uitgebouwde goed onderhouden geschakeld vrijstaande zg. ‘Schuurkeswoning’ met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een fitness-/hobbykamer en een privacy biedende tuin op het zuiden.

De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen in de gewilde woonwijk De Gentiaan aan de parallelweg van de Aziëlaan en door middel van een brede volgroeide groenstrook gescheiden van de hoofdrijbaan.
Winkels, scholen, sportaccommodaties en de in- en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Van dit type woning zijn er destijds circa 10 gebouwd.

Via de voortuin met ruime oprit toegang tot de entree, de voormalige garage en de fietsenberging.

Indeling:

Entree, ruime lichte hal, garderobe, toilet met fontein, open spiltrap naar de eerste verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer.

Op de vloeren van de gehele begane grond liggen lichte Franse kalksteentegels. Onder deze tegelvloeren ligt vloerverwarming. De binnenramen in de hal zijn voorzien van veiligheidsglas.

Woonkamer:
L-vormige woonkamer met erker, draaibare hout gestookte openhaard (merk: Leenders, type: Dia), dubbele tuindeur, studiehoek en open doorgang naar de keuken. Vanuit de kamer is er via de tuindeuren toegang tot een terras en de tuin.

Keuken:
Moderne keuken met zwart L-vormig hardstenen werkblad met 5 pits gasfornuis (Siemens) met wokbrander, afzuigkap (Siemens), spoelbak, inbouw magnetron/oven (Siemens; 300 graden!), close-in boiler (Daalderop), ingebouwde vaatwasser (Bosch), boven- en onder kastruimte.

Vanuit de keuken is er via een dichte houten schuifdeur toegang tot de eetkamer met dubbele tuindeur en plafondhoge ramen met uitzicht op de tuin.

Grenzend aan de eetkamer ligt de fitness-/hobbyruimte.

Fitness-/hobbyruimte (voormalige garage):
Fitness-/hobbyruimte met werkkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, moderne meterkast met bovenruimte (voor bijvoorbeeld modem en de wifirouter), toegangsdeur tot bergruimte met dubbele dichte buitendeur, grenzend aan de oprit. Camerabeveiliging van de oprit.

Fietsenberging:
Vanuit de voortuin is er toegang tot de aangebouwde fietsenberging aan de oostzijde van de woning. De fietsenberging heeft een toegangsdeur tot de voortuin en een toegangsdeur tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de houten spiltrap vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping.

Overloop met zijraam en zicht op het voormalige garagedak, 4 slaapkamers en badkamer 1.

Slaapkamer 1 (voorzijde)

Slaapkamer 2 (voorzijde), voormalige ouderslaapkamer met toegang tot balkon.

Badkamer 1:
Twee design wastafels met spiegels, toilet, ligbad/douche, vloerverwarming.

Slaapkamer 3 (achterzijde)

Slaapkamer 4 (achterzijde)

Op de vloeren van de gehele eerste verdieping ligt vloerverwarming onder eikenkleurig laminaat.

Tweede verdieping:

Via de open spiltrap toegang tot de tweede verdieping.

Overloop met topraam, bergruimte onder de dakschuinte, badkamer 2, slaapkamers 5 en 6.

Badkamer 2: inloopdouche met hoekwastafeltje en Velux dakraam.

Slaapkamer 5 (voorzijde), met dakkapel, bergruimte met cv-ketel (Nefit Topline; 2011).

Slaapkamer 6 (achterzijde), dakkapel, rolluik.

Onder de verdiepingsvloer van de tweede verdieping zit vloerverwarming.

Tuin:
Omsloten privacy biedende achtertuin met meerdere terrassen, gazon, borders, vijver en overdekte loungehoek met hout gestookte openhaard. Tuinligging: zuid. Tuinaanleg en -onderhoud: hoveniersbedrijf Fons Linders, Nuenen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975 (verbouwd in 2007 en 2011)
- Ruime vrijstaand geschakelde woning; circa 10 van dit type
- Gewilde rustige kindvriendelijke woonlocatie in De Gentiaan
- Nabij scholen, winkels, sportvelden, in- en uitvalswegen A2 en A50
- Perceel: 429 m2
- Woonoppervlak: 208 m2
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- Privacy biedende achtertuin met vijver en loungehoek
- Achtertuin ligging: zuid
- Tuinaanleg en -onderhoud: Hoveniersbedrijf Fons Linders, Nuenen
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Twee systemen/groepen
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas
- Energielabel: C (tot 26 april 2033)
- Verbouwing in 2007: erker, tuindeuren woonkamer, keuken, eetkamer, gevelaanpassing, balkon, slaapkamers 4 en
  6, badkamer 2
- In de koopovereenkomst zal de zg. asbestclausule worden opgenomen
- Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst altijd een
  waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste
  opgenomen.
- Aanvaarding: vanaf januari 2024

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.341,35 Aanvaarding Per 02-01-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Perceeloppervlakte 429 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 773 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, 2 Vloerverwarmingen, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-04-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 213 m² (17.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 3175 Oppervlakte 429 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties