Romuluslaan 35 5631 JT Eindhoven € 750.000,- k.k.

Te Koop:

Romuluslaan 35 Eindhoven (wijk: De oude gracht)

Aan de rustige, kindvriendelijke Romuluslaan ligt deze moderne uitgebouwde hoekwoning
op een groot perceel van 462 m2. De woning grenst aan de westzijde aan een gemeentelijk
plantsoen uitlopend naar De oude gracht en kijkt aan de voorzijde -overburen vrij- de
Romuluslaan in. De fraai aangelegde achtertuin met terrassen ligt op het zuiden.

De wijk ‘De oude gracht’ is een rustige groene wijk met alle voorzieningen vlakbij: lagere- en
middelbare scholen, winkelcentra (Cassandraplein, Vaartbroek en Winkelcentrum Woensel),
het Catharina ziekenhuis, Maxima Medisch centrum, TuE, Fontys Hogeschool, via de in- en
uitvalswegen zijn Eindhoven-centrum en NS station binnen 10 minuten en de High Tech
Campus (HTC) en ASML binnen 15 autominuten bereikbaar.

Via de voortuin met bordes is de entree bereikbaar.

Begane grond:
Entree, betegelde hal met garderobe, wc met fonteintje, trap naar de eerste verdieping,
trapkast met moderne meterkast, bijkeuken, toegang tot de woonkamer, eetkamer en
aansluitend tot de keuken en kantoor/slaapkamer 1.

Woonkamer en eetkamer:
De L-vormige woonkamer met de hout gestookte openhaard heeft door de vele raampartijen
veel daglichttoetreding. De woonkamer, eetkamer en de keuken staan in open verbinding
met elkaar hetgeen het ruimtelijk effect van de begane grond versterkt. Vanuit de eetkamer
zijn via dubbele tuindeuren het terras en de zijtuin op de westzijde en de voortuin van de
woning bereikbaar. Aan de achterzijde van de woonkamer zit een elektrisch bedienbare
sunscreen.

Op de vloer van de woonkamer, de eetkamer, de keuken en kantoor/slaapkamer 1 ligt zg.
‘Tarket’ (parketlaminaat).

Keuken:
De open keuken heeft een L-opstelling met zwart granieten aanrechtblad, spoelbak met
Quooker-kraan, 5-pits gasfornuis (Etna) met wokbrander, afzuigkap, boven- en onder kastjes
en laden, koelkast met vriesvak (Siemens), inbouw vaatwasser (Bosch) en combi-magnetron
(Pelgrim). Door een groot raam boven het aanrecht is ook hier veel daglicht toetreding en
zicht op het terras en de achtertuin.

Vanuit de keuken is kantoor/Slaapkamer 1 bereikbaar.

Kantoor/Slaapkamer 1:
Deze ruime lichte kantoor/slaapkamer heeft dubbele tuindeuren naar het terras en de
achtertuin, kamerbrede schuifwandkast, een lichtkoepel en een groot raam met stalen rolluik
aan de zijtuin-zijde (west).
Op het platte dak boven deze kantoor-/slaapkamer liggen 12 zonnepanelen (merk: LC 340WP
Full Black; 2020)

Overloop, badkamer, 2 slaapkamers en een (werk-/kleding-)kamer en de vaste trap naar de
tweede verdieping.

Badkamer:
Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, hangend toilet en designradiator. In de
badkamervloer zit vloerverwarming die door de huidige bewoners niet gebruikt wordt.

Slaapkamer 2 (achterzijde):
Deze slaapkamer heeft een airco split-unit, een toegangsdeur tot het dakterras en een
elektrisch bedienbare sunscreen voor het grote raam (achtertuin-zijde).

Slaapkamer 3 (voorzijde):
Deze slaapkamer heeft een airco split-unit.

Kamer (voorzijde):
Deze kamer aan de voorzijde van de woning was oorspronkelijk de badkamer. De installatie in
de wand en vloer is nog aanwezig. Bij de huidige bewoners is deze kamer in gebruik als
kantoor, maar hij zou ook, als bijvoorbeeld kleedkamer, bij slaapkamer 3 kunnen worden
getrokken.

Op de vloer van de twee slaapkamers en de kamer op eerste verdieping ligt laminaat.

Via vaste trap, overloop, cv-/bergruimte, slaapkamer 4.
CV-/bergruimte:
In deze cv-/bergruimte zit een Velux-dakraam en hangen de cv-ketel (Daalderop Combi
Comfort classic 130; 2010), de omvormer voor de 12 zonnepanelen en in de wand naar
slaapkamer 4 zit de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 met een dakkapel aan de achtertuinzijde en een Velux dakraam aan de
voorzijde heeft een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten onder de
dakschuinte.
Op de overloop- en slaapkamervloer van de tweede verdieping ligt laminaat.

Aan drie zijden is de woning omsloten door volgroeide onder architectuur aangelegde tuinen
met terrassen, borders en gazon aan de voorzijde. In de achtertuin (zuid ligging) bevindt zich
de stenen tuinberging, een waterpartij, de half overdekte opslagmogelijkheid voor de
gemeentelijke containers en een dubbele tuinpoort naar het naast gelegen gemeente
plantsoen. Aan de voorzijde van de woning in de voortuin bevindt zich een open overdekte
‘loungeruimte’ met twee lichtkoepels. De gehele tuin is omsloten door een hoge lichthouten
schutting, waardoor veel privacy gewaarborgd is.

• Bouwjaar: 1962 (oorspronkelijk), nadien door opvolgende eigenaren uitgebouwd en
gemoderniseerd.
• Woonoppervlak: 169 m2
• Perceel: 462 m2
• Dak-, spouwmuur-isolatie (2025) en vloer-isolatie (2024). Glasisolatie m.u.v. wc-raam
begane grond.
• Energielabel: C (tot 03 december 2035)
• Hardhouten buitenkozijnen met drie-puntssluitingen, veiligheidssloten en
veiligheidsbeslag. De ramen zijn voorzien van dievenklauwen
• Olietank: in de voortuin is in 1993 gesaneerd en afgevuld met zand (certificaat
aanwezig)
• 12 zonnepanelen (2020)
• Keurig onderhouden gemoderniseerde lichte woning in een gewilde rustige
kindvriendelijke woonlocatie nabij diverse voorzieningen.
• Binnen- en buitenkozijnen, plafonds en muren geschilderd in 2022
• In de koopovereenkomst zullen worden opgenomen de asbest- en de
ouderdomsclausule.
• Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de
koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de
koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg Voorkeur 2 april 2026)