Ruimte, rust en groen – de ideale gezinswoning mét perfecte thuiswerkplek!
Aan de kindvriendelijke Romuluslaan in de geliefde wijk De Oude Gracht staat deze verrassend ruime en modern uitgebouwde hoekwoning op een riant perceel van 462 m². Een plek waar kinderen vrij kunnen spelen, waar je als ouder heerlijk kunt werken in je eigen kantoor aan huis, en waar het hele gezin geniet van licht, ruimte en privacy.
Waarom dit huis perfect is voor gezinnen
• De woning ligt aan een rustige straat met veel groen en een plantsoen direct naast de tuin – ideaal voor buitenspelen. • Scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en medische faciliteiten liggen allemaal op korte afstand. • Binnen 10 minuten ben je in het centrum of op het station; HTC en ASML zijn binnen 15 minuten bereikbaar.
Indeling
Een leefruimte die meegroeit met je gezin!
De lichte L‑vormige woonkamer met open haard en grote raampartijen voelt warm en uitnodigend. De open verbinding met de eetkamer en keuken maakt dit een heerlijke plek voor gezinsmomenten. Via dubbele tuindeuren loop je zo de zonnige tuin in – perfect voor lange middagen buiten.
Thuiswerken? Dit huis heeft de ideale oplossing!
Op de begane grond bevindt zich een royale, lichte kamer met dubbele tuindeuren, lichtkoepel en veel privacy. Deze ruimte is ideaal als kantoor, maar kan ook dienen als extra slaapkamer of speelkamer. Dankzij de ligging aan de tuin werk je hier in alle rust.
Vier slaapkamers en volop flexibiliteit!
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een extra kamer die nu als kantoor wordt gebruikt, maar eenvoudig als walk‑in closet of kinderslaapkamer kan dienen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel, de cv-ruimte en veel bergruimte – perfect voor een tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Tuin
Een speelse tuin met vele mogelijkheden.
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met terrassen, gazon, borders en veel privacy dankzij de hoge schutting. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan een plantsoen, waardoor je een gevoel van vrijheid ervaart. De overdekte loungehoek aan de voorzijde is een heerlijke plek om te ontspannen, maar kan desgewenst weer -zoals voorheen- als carport worden gebruikt.
Bijzonderheden
Duurzaam en comfortabel!
• 12 zonnepanelen (2020) • Glas-, dak-, spouw- en vloerisolatie • Hardhouten kozijnen met veiligheidsbeslag • Airco in twee slaapkamers • Energielabel C • Aanvaarding in overleg
Kortom: een instapklare, lichte en goed onderhouden gezinswoning op een toplocatie, met volop ruimte om te wonen, spelen én werken
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
00063
Vraagprijs
€ 695.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Zondag 14 december 2025
Laatste wijziging
Zondag 22 februari 2026
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1962
Dakbedekking
Bitumen Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie Grotendeels dubbel glas HR-glas Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
462 m²
Woonoppervlakte
169 m²
Inhoud
599 m³
Oppervlakte externe bergruimte
7,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
Aan rustige weg In woonwijk Nabij school
Tuin
Type
Voortuin
Oriëntering
Noorden
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering
West
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Aangelegd onder architectuur
Tuin 3 - Type
Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 3 - Oriëntering
Zuiden
Tuin 3 - Staat
Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel
C
CV ketel
CV ketel
Daalderop Comfort Classic 130
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2010
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning Centrale verwarming Open haard Zonnecollectoren
