Beschrijving
Te koop:
Beverlaan 2 5691 GA Son en Breugel
In de gewilde bosrijke villa-/bungalow-wijk ‘Het harde ven’ ligt deze met
hoogwaardige materialen verbouwde moderne instapklere ‘split-level’
bungalow, op een perceel van 557 m2, omringd door blijvend groen, waardoor
optimale privacy het hele jaar door gewaarborgd is.
Het bouwjaar van de oorspronkelijke bungalow is 1959. In 2003 hebben de
huidige eigenaren de oude bungalow grotendeels afgebroken en volledig nieuw
opgebouwd. Vanwege de familieband met de aannemer is bij de
materiaalkeuze gekozen voor hoge kwaliteit en duurzaamheid.
De wijk ‘Het harde ven’ is een rustige groene kindvriendelijke villawijk op korte
afstand van het centrum van Son en Breugel gelegen. Het centrum van Son en
Breugel met winkels, gemeentelijke voorzieningen en horeca, is te voet vanuit
Beverlaan 2 in circa 5 minuten bereikbaar. Op circa 100 meter liggen twee
bushaltes met directe verbindingen naar Eindhoven centraal station, alsook
naar o.a. Sint-Oedenrode en ’s-Hertogenbosch.
Eindhoven-centrum, het Catharina ziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum,
diverse middelbare scholen, TU/e, Fontys Hogeschool, ASML en de Hightech
Campus zijn met de auto in circa 15 minuten bereikbaar.
Indeling:
Via de voortuin met oprit is de entree bereikbaar.
De entree via de hoge voordeur geeft toegang tot de centrale hal met een hoog
plafond (3.40 m.) van waaruit zowel het zg. ‘leefgedeelte’, alsook het zg.
‘rustgedeelte‘ direct bereikbaar zijn en waar de ‘split-level’-bouw duidelijk
zichtbaar is. Opvallend is het lichte karakter van de bungalow door doordacht
gebruik van verrassende raampartijen, waardoor veel zonlicht toetreding en
zicht op de bosrijke omgeving.
In de hal is de L-vormige slaapkamer/speelkamer/kantoorruimte met hoge
raampartij via vier traptreden bereikbaar, alsook via vier traptreden het
‘rustgedeelte’ bereikbaar is, met de wc met fonteintje, de trap naar de kelder,
de twee kinderkamers, de badkamer en de ouderslaapkamer. De meterkast en
de garderobe bevinden zich ook in de centrale hal.
Het ‘leefgedeelte’ is vanuit de hal bereikbaar en omvat de woonkamer, de
halfopen keuken en de eetkamer. Vanuit het gehele leefgedeelte is via
plafondhoge raampartijen ruim zicht op de omliggende tuin.
Het leefgedeelte:
De woonkamer:
Via de hoge tweezijdige draaideur toegang tot de carré-vormige woonkamer
met hoge raampartijen, afsluitbare draaikiepramen en dubbele plafondhoge
tuindeuren met toegang tot het terras en de voortuin op het zuid-westen.
Vanuit de woonkamer is een brede open doorgang naar de keuken en de
eetkamer. Hierbij wordt vanuit de woonkamer het zicht gefocust op de
gas openhaard die keuken en eetkamer van elkaar scheidt.
De keuken:
De keuken (Bulthaup) heeft een kookeiland met een Miele gas-wokbrander, een
Miele Teppanyaki-plaat, twee Miele inductie kookplaten en een elektrisch in
hoogte verschuifbare Miele afzuigkap. Aan de keukenzijde bevinden zich diepe
laden in het kookeiland, aan de eetkamerkant bevindt het eetbar gedeelte.
Tegen de lange wand in de keuken bevindt zich het aanrecht met dubbele
spoelbak, onder- en boven(laden)kastjes, een Miele stoomoven, een Gaggenau
bakoven, een Miele koelkast en een Miele vaatwasser.
De keuken wordt van de eetkamer deels afgescheiden door een luxe glazen
Boley gas openhaard waar het vuur van beide zijden zichtbaar is.
De eetkamer:
De rechthoekige eetkamer heeft in de lange zijde plafondhoge dubbele
tuindeuren die toegang geven tot het grote achterterras en ruim zicht geven op
het omliggende blijvende groen. In de tegenoverliggende wand van de
eetkamer bevinden plafondhoge raampartijen met ‘dauerluftung’ en afsluitbare
draaikiepramen van waaruit zicht op de zij- en voortuin.
De vloer in het gehele leefgedeelte en de centrale hal, is voorzien van
drempelloos gelegd waterafstotend gerookt eiken vloerdelen.
Het rustgedeelte:
Vanuit de centrale hal wordt het ‘rustgedeelte’ via een brede 4-treden trap
bereikt.
In het rustgedeelte bevinden zich:
Toilet met fonteintje.
De kelder:
De ruime (5.70 m. x 4.70 m.) betegelde kelder (plafondhoogte 2.38 m.) heeft
een smal -maar breed- raam, waardoor zonlichttoetreding, aansluitingen voor
wasmachine en droger, een stortbakje, de cv-installatie (Nefit Ecomline HR
Classic; geïnstalleerd 2003), de omvormer voor de 10 zonnepanelen, een diepe
bergkast met dubbele deuren en diverse kasten met schuifdeuren.
Twee (kinder)slaapkamers met draaikiepramen.
De badkamer:
De badkamer heeft (warm water)vloerverwarming, een ‘hardsteen-look’ anti-
slip tegelvloer, een vrijhangend toilet, inloopdouche met regen- en
handdouche, ligbad en twee design wastafels. Tussen de inloopdouche en het
ligbad zit een doorzichtige glazen wand. De badkamer is toegankelijk vanuit de
overloop en vanuit de ouderslaapkamer.
De ouderslaapkamer:
De ouderslaapkamer heeft een plafondhoge raampartij met dubbele
tuindeuren en draaikiepramen. Via de dubbele tuindeuren is het achterterras
bereikbaar.
De tuin:
Rondom de bungalow ligt de tuin. De tuin bestaat uit betegelde terrassen, uit
gazon en uit borders met volgroeide bomen, struiken en planten. Aan drie
zijden wordt de tuin omgeven door blijvend gemeentelijk groen. De achtertuin
en terras liggen op het zuidoosten. De voortuin en terras liggen op het
zuidwesten. In de achtertuin bevindt zich een houten tuin-/fietsenberging.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1959/2003
Woonoppervlak: 233 m2
Perceel: 557 m2
Volledige privacy biedende tuin
Isolatie: Glas-, dak-, muur- en vloerisolatie
Energielabel: volgt
10 Zonnepanelen (2022)
Bouwkundige details:
• HR++ glas in alle kozijnen.
• Hardhouten kozijnen
• Hardstenen dorpels
• Zinken hemelwater afvoeren
• Zinken vensterbanken buiten
• Zinken dakkraal (daktrim)
Bankgarantie/waarborgsom: Ter zekerheidstelling van het nakomen van de
verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of
bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als
vereiste opgenomen.
Aanvaarding: in overleg; korte termijn mogelijk.
