Shakespearelaan 39 5629 MP Eindhoven € 855.000,- k.k.

Te koop:

Shakespearelaan 39 5629 MP Eindhoven (wijk: Blixembosch-oost, De Engelse buurt)

In de gewilde rustige en kindvriendelijke Eindhovense wijk Blixembosch, in het populaire deel
‘De Engelse wijk’, ligt deze moderne instapklare uitgebouwde twee-onder- één-kap-woning
met garage en achtertuin op het (zuid)westen. De woning ligt aan de rustige ventweg die
parallel loopt aan de hoofdrijbaan van de Shakespearelaan.

De wijk Blixembosch-oost is ruim opgezet, beschikt over diverse parken, openbaar groen,
wijkwinkelcentrum Ouverture, diverse basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten.

In de onmiddellijke nabijheid liggen de in- en uitvalswegen naar de A2, A50 en A58, maar ook via
het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Het NS station Eindhoven-centraal, TuE,
Fontys Hogescholen, Catharina ziekenhuis, Maxima Medisch centrum en Winkelcentrum
Woensel XL zijn in korte tijd bereikbaar. De Hightech campus en ASML liggen op een 15-tal
autominuten.

Wilt u deze instapklare uitgebouwde moderne woning bezichtigen, maak dan snel een
afspraak!

Via de fraai aangelegde voortuin met garage-oprit en laadpaal voor de elektrische auto is er
toegang tot de overdekte entree.

Entree:
Hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische
ventilatie, garderobekast (oorspronkelijke doorgang naar de garage), bergkast onder de trap
naar de eerste verdieping en via een houten schuifdeur met beglazing toegang tot de
woonkamer. Op de vloer van de woonkamer, eethoek en keuken liggen pvc vloerdelen. Door
de vele raampartijen is er veel daglichttoetreding.

Woonkamer:
L-woonkamer met erker, gasgestookte openhaard met onderbouw kasten, zithoek, leeshoek
en ruime dubbele open doorgang naar de uitbouw met eethoek en de moderne keuken met
kookeiland, kastenwand met inbouwapparatuur en toegang tot de aangrenzende bijkeuken.

De uitbouw met een royale eethoek en de moderne design-keuken is in 2020 gerealiseerd. In
het plafond bevinden zich dimbare inbouwspots en een lichtstraat waardoor ook hier veel
daglichttoetreding. Over de volle breedte van de uitbouw zijn het terras en de tuin via twee
grote hardhouten schuifdeuren met beglazing toegankelijk. Op het met sedum beplante
platte dak van de uitbouw bevinden zich 6 zonnepanelen.

De keuken:
De keuken is ontworpen door high-end keukenontwerper Hans Kwinten Interieurprojecten
uit Bergeijk. De keuken is geplaatst in 2020 en omvat een kookeiland met composiet blad,
onderbouw laden en kastjes, een Bora inductie kookplaat met down-draft-afzuiging en een
spoelbak met Quooker-kraan. Aan de tuinzijde van het kookeiland bevindt zich een eetbar
met bergladen.
In de kastenwand met laden, bergkasten en inbouwapparatuur bevinden zich een Miele
koelkast, Miele oven, Miele vaatwasser en een Miele koffiezetapparaat met wateraansluiting
en dubbel bonenreservoir.

Via de keuken is er via een houten schuifdeur met beglazing toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken:
De bijkeuken heeft een vaste kastenwand, de aansluitingen voor wasmachine en droger
en toegangsdeuren tot de tuin, respectievelijk de garage.
De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming.

De garage:
De garage heeft een dubbele houten garagedeur met kleine raampjes, een waterontkalker,
een stortbakje en een automatische bewegingsschakelaar voor de verlichting.

Via de overloop met groot raam (waardoor ook hier veel daglichttoetreding) en aircosplitunit is er toegang tot beide slaapkamers, de badkamer, de walk-incloset en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer achterzijde:
Deze grote slaapkamer is ontstaan door de gedeeltelijke samentrekking van beide
slaapkamers aan de achterzijde. Door de samentrekking van beide slaapkamers is door een
extra tussenwand-plaatsing een ruime walk-incloset ontstaan. Deze situatie is eenvoudig weer
in de originele toestand terug te brengen waardoor er op de eerste verdieping weer 3 royale
slaapkamers zijn.

Walk-in closet:
In de walk-in closet zit een lange inbouwkastenwand en aan de grote slaapkamerzijde zitten
twee zg. ‘bovenlicht’ uitzetramen voor de ventilatie.

Slaapkamer voorzijde:
Deze slaapkamer was de oorspronkelijke ouderslaapkamer. Via een deur is er directe toegang
tot de naastgelegen badkamer.

Badkamer:
De betegelde moderne badkamer heeft mechanische ventilatie, een wandcloset,
wastafelmeubel met bovenkastjes met spiegel en onderladen, een inloopdouche en een
designradiator.

Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van dauerluftung-ventilatieroosters en
rolluiken aan de buitenzijde.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Grote slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde, bergkast met schuifdeur,
bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt zeil met een houtnerf. De slaapkamer is
eenvoudig te splitsen, waardoor er twee slaapkamers ontstaan.

Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer met Velux dakraam, vaste wastafel met
spiegel, douche, bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de badkamer is de grote
bergruimte bereikbaar.

Bergruimte:
In deze bergruimte staat de cv-ketel (Remeha Quinta 28C; bouwjaar: 2004), de unit voor de
mechanische ventilatie en de omvormer voor de in totaal 12 zonnepanelen (type: Solar Edge,
bouwjaar: 2023).

Bergzolder:
Via een houten vlizotrap is de beplankte bergzolder (stahoogte onder de nok) bereikbaar.

Op het schuine dak aan de zuidzijde van de woning liggen 6 zonnepanelen.

De omsloten achtertuin ligt op het (zuid)westen en heeft een groot aan de achterzijde van de
woning grenzend terras met kunststof gazon en volgroeide borders.

De tuinberging is via een ruime overkapping vanuit de tuindeur van de bijkeuken verbonden met de woning en het
grote terras.

• Moderne uitgebouwde 2/1-kap woning met garage aan de rustige ventweg van de
Shakespearelaan gelegen in de gewilde kindvriendelijke ‘Engelse wijk’ van Blixembosch
• Bouwjaar: 1996 (uitgebouwd 2020)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 186 m2
• Perceelgrootte: 302 m2
• Energielabel: A (geldig tot 26/1/2036)
• 12 zonnepanelen (Solar Edge; 2023)
• Dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie (HR+)
• WOZ-waarde € 799.000,00 (01/01/2025)
• Hardhouten kozijnen
• Design keuken (2020)
• 2 badkamers
• 4, mogelijkheid 5, slaapkamers
• Optie slaapkamer en derde badkamer op de begane grond
• Achtertuin ligging: (zuid)west
• Bankgarantie/waarborgsom: Ter zekerheidstelling van het nakomen van de
verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of
bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als
vereiste opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg;